La fase de los stickers terminó. Lo que no se demuele, lo reparas tú: con un dictamen firmado, un presupuesto que supere el deducible y una licencia de reforzamiento. Respondemos por el dictamen, el diseño, la licencia y la obra. Del 18 de septiembre al 6 de octubre presentamos 8 propuestas de reparación: apartamentos de $9,2 M a $32,5 M y casas de $50,6 M a $81,8 M.
En agosto la pregunta era si se podía entrar. Hoy es qué se repara, cuánto cuesta, quién firma la licencia y cómo se paga. Estos son los hechos públicos que lo enmarcan, cada uno con la fecha de su fuente. Confirma siempre las condiciones vigentes con tu alcaldía, tu banco o tu aseguradora.
El Decreto 1448 del Ministerio de Vivienda prorrogó automáticamente doce meses las licencias vigentes en dieciséis departamentos; Bogotá quedó por fuera. En propiedad horizontal, la licencia de reforzamiento la radica el representante legal sin acta de asamblea, con una declaración firmada de que la obra es reforzamiento.
Para un edificio, eso quita el paso más lento. Los detalles para administradores están en peritaje de copropiedades.
La Alcaldía de Cali informó que 60 edificaciones van a demolición y que las que necesiten reforzamiento, reparación o estudios de vulnerabilidad «deberán hacerlo de manera privada», en palabras del secretario de Gestión del Riesgo.
Lo que no se demuele lo repara el propietario, con su ingeniero, su presupuesto y su licencia.
Cifras de Fasecolda: 97.251 reclamaciones, reservas por $6,3 billones y $571.010 millones pagados. Las aseguradoras priorizan pérdidas totales y colapsos; el daño parcial va después.
En cada reclamación, el artículo 1077 del Código de Comercio pone en el asegurado la carga de probar la cuantía. El presupuesto firmado por un ingeniero es ese soporte.
En Pereira colapsó un edificio calificado como no habitable, con personas adentro. Una calificación de no habitable no es un trámite: es la orden de no ocupar hasta reparar.
Si no estás de acuerdo con el sticker, se controvierte con un informe técnico privado, no volviendo a entrar.
Cada paso deja un documento que sirve para el siguiente y para los trámites de afuera: el seguro, el banco, la curaduría, la asamblea o la ayuda del Gobierno. Puedes contratar solo el paso que te falta.
Qué se dañó, por qué, qué reparar, cómo y en qué orden. Informe firmado. Desde $595.000, IVA incluido.
Reparación o reforzamiento bajo la NSR-10, capítulo A.10, con memoria firmada y propuesta con cantidades y precios unitarios (APU).
Expediente en modalidad de reforzamiento estructural; en propiedad horizontal lo radica el administrador sin acta. Observaciones sin costo. 95% de aprobación.
Ejecución a precio global fijo con constructor aliado, o supervisión de tu contratista. Bitácora, actas y 12 meses de postventa.
Ya tienes dictamen: pasamos al diseñoNo lo tienes: diagnóstico por fotos gratis
Valores de referencia tomados de cotizaciones y contratos reales de agosto a octubre de 2026. Todos incluyen el IVA del 19 % que factura CRÉER Ingeniería Estructural & Civil S.A.S. El precio de tu caso se cierra por escrito antes de empezar, y ese es el que pagas.
Cotización en 48 hIVA incluidoSin extras escondidos
Cada propuesta sale de un dictamen firmado, con cantidades medidas en sitio y análisis de precios unitarios (APU) sobre el Listado de Precios Tope del departamento, vigencia 2026. Sin nombres ni direcciones: solo el tipo de inmueble, la ciudad y el valor total de la propuesta.
$9,2 M – $32,5 M
$50,6 M – $81,8 M
La lección del deducible, con un caso real: en un apartamento de Armenia la reparación presupuestada fue de unos $27,8 millones. El deducible de terremoto de la póliza era el 3 % del valor asegurado, cerca de $8 millones: el 29 % de la obra. Si el presupuesto se queda en resanes, no supera el deducible y no se cobra nada. Por eso el presupuesto tiene que cuantificar la reparación completa que exige la norma. Si vas a reclamar, empieza por el peritaje para reclamar el seguro.
Hay cuatro fuentes de plata para reparar, y las cuatro exigen lo mismo: un presupuesto firmado, y la licencia cuando la obra toca la estructura. Confirma tasas y requisitos vigentes con cada entidad.
Crédito de mejoramiento de vivienda con tasa real del 0 % para afiliados, sin garantía hipotecaria.
El fondo de cesantías permite un retiro parcial para reparar la vivienda, presentando el presupuesto o el contrato de obra.
Líneas para damnificados al 8 % E.A. en entidades de Aval, GNB Sudameris y Bolívar, para compra o reparación de vivienda.
La póliza de incendio y terremoto es la que exige el banco en el crédito hipotecario y el leasing habitacional. Pide la carátula al banco y revisa el deducible antes de presupuestar: reclamación del seguro con dictamen y presupuesto.
Nosotros firmamos el presupuesto: cantidades medidas en sitio, APU con el listado oficial de precios del departamento (vigencia 2026) y la licencia cuando aplica. Con ese papel vas al FNA, al banco, al fondo de cesantías o a la aseguradora.
Cuatro reglas definen qué se puede hacer con una edificación dañada por el sismo. Si alguien te ofrece "resanar y pintar" sin mencionarlas, está vendiendo acabados, no reparación.
Con daño moderado, fuerte o severo, la edificación debe evaluarse estructuralmente antes de repararse, y el alcance de la intervención depende del tipo y grado de daño. Para los grupos de uso III y IV, la intervención debe dejar seguridad equivalente a la de una edificación nueva.
La reparación debe devolver a la edificación una capacidad sismorresistente equivalente o superior a la que tenía. Eso se demuestra con cálculo y memoria firmada, no con la palabra del maestro.
Cuando la intervención toca la estructura, se requiere licencia en la modalidad de reforzamiento estructural. Tras el sismo, las curadurías la verifican solo contra la Ley 400 y la NSR-10, y desde el Decreto 1448 en propiedad horizontal la radica el representante legal sin acta de asamblea. Sin licencia, la obra queda irregular y puede bloquear venta, crédito o seguro.
La Alcaldía de Cali fue explícita: evaluación por ingeniero estructural o patólogo, licencia antes de iniciar obras y ajuste al POT, con inspecciones de la Secretaría de Seguridad y Justicia. Si te pusieron un sticker con el que no estás de acuerdo, se controvierte con informe técnico privado.
Lo que estamos viendo en campo: en un edificio de diez pisos revisado en agosto, varias conexiones ya estaban resanadas con mortero corriente. El resane no restituye la sección perdida ni la resistencia, y esconde el estado real del muro. La reparación estructural usa productos de sellado e inyección específicos para cada ancho de fisura y restituye la sección con materiales de reparación, no con pañete. Ese es el trabajo que se diseña, se licencia y se supervisa.
El error más caro después de un sismo es contratar la reparación "por administración" y sin planos. Nosotros la ejecutamos con un contrato de obra a precio global fijo, o supervisamos la de tu contratista contra el diseño firmado.
Para quien no quiere buscar a nadie: un solo contrato, diseño y obra bajo la misma firma técnica. La ejecución la realiza nuestro constructor aliado, 2R Ingeniería S.A.S., con sede en Armenia y obras en siete departamentos, con nuestra supervisión permanente y las responsabilidades de cada parte definidas por escrito.
Si ya tienes maestro o constructora de confianza, diseñamos, licenciamos y supervisamos: verificamos cada etapa contra los planos, dejamos todo documentado y paramos lo que se desvía antes de que se vuelva una factura.
Una sede educativa o de salud no se repara «hasta donde alcance». Para los grupos de uso III y IV, la NSR-10 exige que la intervención deje la edificación con la seguridad de un edificio nuevo, y eso cambia el alcance del estudio desde el primer día.
Certificación de aptitud para la ocupación cuando la sede está bien, para reanudar actividades con soporte ante la Secretaría; informe por sede con concepto por zona y cronograma de reapertura cuando hay daño; estudio de vulnerabilidad y proyecto de reforzamiento con licencia cuando la norma lo exige; y la obra, con nuestro constructor aliado, cuando hay que ejecutar.
Si lo que necesita saber es si su negocio puede seguir operando, empiece por el peritaje estructural para empresas. Si el sismo dañó una ampliación que nunca tuvo licencia, la ruta es reforzar con licencia y, si es anterior a julio de 2012, legalizar en el mismo trámite.
Si ya tienes un dictamen, pasamos directo al diseño, el presupuesto y la licencia. Si no lo tienes, el diagnóstico por fotos no te cuesta nada. Si te pusieron un sticker con el que no estás de acuerdo, también empezamos por ahí.
Depende del alcance. Las reparaciones locativas de acabados no la requieren. Cuando la intervención toca la estructura o modifica el sistema estructural, se necesita licencia de construcción en la modalidad de reforzamiento estructural, según el Decreto 1077 de 2015, y tras el sismo las autoridades verifican esas licencias solo contra la Ley 400 y la NSR-10, lo que las hace más ágiles. En Cali la Alcaldía fue explícita: antes de iniciar obras de reparación hay que tramitar la licencia, y las obras se inspeccionan. Reforzar sin licencia deja la obra irregular y puede bloquear la venta, el crédito o el seguro del inmueble después.
No hay una cifra única, y desconfía de quien te la dé sin haber visto el daño. Lo que sí publicamos son rangos reales: entre el 18 de septiembre y el 6 de octubre de 2026 presentamos 8 propuestas de reparación con análisis de precios unitarios sobre el listado oficial de precios del departamento, vigencia 2026. Los apartamentos quedaron entre $9,2 millones y $32,5 millones, y las casas entre $50,6 millones y $81,8 millones. Como referencia histórica, la reparación integral de un apartamento en Armenia se contrató en agosto de 2026 a precio global fijo por $20 millones. El dictamen te dice qué reparar, cómo y en qué orden; si hay que reparar, te presentamos la propuesta con cantidades y precios unitarios antes de que contrates a nadie.
Sí. Diseñamos la reparación, tramitamos la licencia y supervisamos la ejecución de tu contratista con bitácora, control de calidad y actas. Si prefieres no buscar a nadie, la ejecutamos con nuestro constructor aliado bajo un solo contrato a precio global fijo. En los dos casos la responsabilidad técnica del diseño y de la supervisión es nuestra, y la de la ejecución queda definida por escrito en el contrato.
Borras la prueba. Las aseguradoras recomiendan no hacer reparaciones definitivas antes de la inspección, y el artículo 1077 del Código de Comercio pone en cabeza del asegurado probar la ocurrencia del siniestro y la cuantía de la pérdida. La secuencia correcta es documentar el daño con el dictamen, presentar la reclamación con el presupuesto firmado como soporte de la cuantía y ejecutar mientras tanto solo las medidas de seguridad provisionales. Apuntalar sí; tapar, no.
Porque la aseguradora paga lo que exceda el deducible. En un caso real de un apartamento en Armenia, la reparación presupuestada fue de unos $27,8 millones y el deducible de terremoto, el 3 % del valor asegurado, rondaba los $8 millones: el 29 % de la obra. Si el presupuesto se queda en resanes, no supera el deducible y no se cobra nada. Por eso el presupuesto tiene que cuantificar la reparación completa que exige la norma, con cantidades medidas y precios unitarios. Si vas a reclamar, empieza por el peritaje para reclamar el seguro.
Hay cuatro caminos, y todos piden un presupuesto firmado. El Fondo Nacional del Ahorro tiene crédito de mejoramiento de vivienda con tasa real del 0 % para afiliados y sin garantía hipotecaria. Los fondos de cesantías permiten un retiro parcial para reparar presentando el presupuesto o el contrato de obra. Varias entidades financieras ofrecen crédito al 8 % efectivo anual para damnificados. Y si tienes crédito hipotecario, casi seguro tienes póliza de incendio y terremoto: pide la carátula al banco y reclama. Nosotros firmamos el presupuesto con cantidades y análisis de precios unitarios, y la licencia cuando la obra la exige.
El plazo lo fija cada curaduría y depende de que el expediente entre completo; el histórico del equipo es de 95% de aprobación en curaduría. Tras el sismo, la verificación de las licencias de reforzamiento se limitó a la Ley 400 y la NSR-10, y el Decreto 1448 del 28 de septiembre de 2026 permite que en propiedad horizontal el representante legal la radique sin acta de asamblea, sin esperar a reunir el quórum. El diseño de la reparación y la memoria firmada salen antes de radicar, y las observaciones de la curaduría las respondemos sin costo adicional.
Sí. Para las edificaciones de los grupos de uso III y IV la NSR-10 exige que la intervención deje el edificio con una seguridad equivalente a la de una edificación nueva, y eso cambia el alcance del estudio. Hemos evaluado un colegio de dos pisos en Armenia con reapertura por zonas, certificado la aptitud de una sede educativa en Cartago ante la Secretaría de Educación, evaluado un centro médico de ocho niveles en Pereira y presentado propuesta para nueve sedes de una EPS en Cali, Palmira y Armenia. Cuando hay que ejecutar, la obra la hace nuestro constructor aliado con nuestra supervisión, y para negocios que necesitan saber si pueden seguir operando está el peritaje estructural para empresas.
