Dictamen estructural firmado para lo que dañó el sismo. Desde $595.000, IVA incluido.

La etiqueta del semáforo fue un tamizaje rápido de habitabilidad: sirve para decidir si se puede entrar hoy, y se hizo por inspección visual, sin ensayos. No dice si la estructura perdió capacidad, no cuantifica el daño y no es un documento técnico firmado que puedas presentar ante una aseguradora, una curaduría o una asamblea. Si vas a reclamar un seguro, pedir el mejoramiento de vivienda o tomar una decisión de plata, necesitas un dictamen firmado por un ingeniero matriculado.

El diagnóstico inicial por fotos y planos no tiene costo. El dictamen de habitabilidad de una casa o un apartamento cuesta desde $595.000, IVA incluido (base $500.000 + IVA), con la visita al inmueble en el casco urbano. El de un apartamento u oficina en edificio, con las zonas comunes del acceso, y el peritaje para reclamación de seguro cuestan desde $952.000, IVA incluido. La etapa 1 de una copropiedad de hasta 5 niveles arranca en $2.142.000 y la patología con ensayos, en $4.760.000. Los desplazamientos fuera del casco urbano se cotizan antes. El precio que te damos es el que pagas.

Casi seguro que sí. El banco exige la póliza de incendio y terremoto para el crédito hipotecario y el leasing habitacional. Pide al banco la carátula de la póliza: ahí están el valor asegurado y el deducible. Con corte al 2 de octubre de 2026, Fasecolda reportaba 97.251 reclamaciones y cerca del 9 % de las reservas pagado, porque las aseguradoras atienden primero las pérdidas totales y los colapsos. Si tu daño es parcial, llega con el dictamen y un presupuesto firmado que supere el deducible. Así funciona la reclamación con nosotros.

Sí. El artículo 1077 del Código de Comercio pone en cabeza del asegurado la carga de demostrar la ocurrencia del siniestro y la cuantía de la pérdida. El ajustador lo pone la aseguradora; el soporte técnico de cuánto vale tu daño lo pones tú. El peritaje para reclamación ($952.000, IVA incluido) suma al dictamen el soporte de cuantía: registro fotográfico fechado, medición de fisuras, mecanismo de falla y el alcance de la reparación que exige la NSR-10; la propuesta con cantidades y APU, si hay que reparar, se cotiza aparte. Ojo con el deducible: si el presupuesto se queda en resanes, no lo supera y no cobras nada. No te prometemos un resultado con la aseguradora: te entregamos el soporte técnico con el que se discute.

Depende de cuál. El acceso a las ayudas arranca por el Registro Único de Damnificados, que se hace ante los bomberos o la oficina de Gestión del Riesgo de tu alcaldía. El subsidio de arriendo de la UNGRD exige que la vivienda esté certificada como destruida o inhabitable, y esa certificación es oficial: ningún informe privado la reemplaza. Donde sí cuenta nuestro documento es en el programa de mejoramiento de vivienda, que exige un informe técnico de habitabilidad firmado por un ingeniero que certifique si el inmueble es reparable o inhabitable. Verifica siempre los requisitos vigentes en el canal oficial de tu municipio.

Por WhatsApp respondemos en menos de 2 horas hábiles, de lunes a viernes de 08:00 a 20:00. La cotización llega en 48 horas. Tras la visita, el dictamen firmado sale con una mediana de 2 días, medida sobre los casos de nuestra bitácora pública. La patología con ensayos toma más, y el plazo queda por escrito en la cotización. Los casos con daño estructural visible o con personas habitando la edificación entran de primeros.

Tapar una grieta antes de que quede documentada te puede costar caro por dos vías. La primera: si vas a reclamar un seguro, borras la prueba del daño, y las aseguradoras recomiendan no hacer reparaciones definitivas antes de la inspección. La segunda: si la grieta es estructural, el pañete nuevo esconde el problema sin resolverlo y te quita la única señal de alerta que tenías. Documenta con fotos fechadas, marca los extremos de la fisura con lápiz y fecha, y espera el concepto técnico. Los apuntalamientos y medidas de seguridad provisionales sí se hacen de inmediato.

El Reglamento NSR-10, en su capítulo A.10.10, establece que una edificación que sufrió daño moderado, fuerte o severo debe ser objeto de evaluación estructural antes de repararse, y que el alcance de la intervención depende del tipo y grado de daño. La Ley 400 de 1997, en sus artículos 26 y 27, exige que la reparación deje la edificación con una capacidad sismorresistente equivalente a la que tenía o superior. Cuando la intervención modifica el sistema estructural, se requiere licencia de construcción en la modalidad de reforzamiento estructural, según el Decreto 1077 de 2015. Reparar sin evaluar no solo es riesgoso: es irregular.

Tenemos equipo activo en esas 6 ciudades. Si estás en Pereira, Armenia o Cali, tu ciudad tiene una página con el proceso, las cifras, los casos y los precios. Para el resto del país trabajamos con el modelo CRÉER Remote: el diagnóstico por fotos, el análisis documental, la evaluación estructural y el diseño del reforzamiento los hace nuestro equipo, y la parte de campo se coordina con aliados locales certificados. La responsabilidad técnica y la firma siguen siendo nuestras.