Dictamen estructural en Cali para lo que no está entre las 60 demoliciones.

No. Tras el sismo del 10 de agosto de 2026 la Alcaldía de Cali y la Secretaría de Gestión del Riesgo implementaron un sistema temporal de inspección visual con stickers de color: verde para inspeccionada y habitable, amarillo para habitabilidad restringida y rojo para no habitable. Esa clasificación surge de una inspección visual, sin ensayos, y sirve para decidir si se puede entrar. No dice si la estructura perdió capacidad, no dice qué reparar ni cómo, y no es un documento técnico firmado que puedas presentar ante una aseguradora, una curaduría o una asamblea de copropietarios.

Sí. La Alcaldía de Cali lo dejó por escrito en sus preguntas frecuentes del 26 de agosto de 2026: quien no esté de acuerdo con la clasificación puede presentar un informe técnico privado elaborado por un ingeniero estructural o un patólogo, con los fundamentos que sustenten la objeción, y el municipio reevalúa el caso. Esos fundamentos son técnicos: registro fotográfico fechado, medición de fisuras, mecanismo de daño y clasificación según la guía AIS, con la firma de un ingeniero matriculado. Un rojo injusto te saca de tu casa y un verde injusto te deja por fuera de la reparación.

El 5 de octubre de 2026 la Alcaldía confirmó 60 edificaciones para demolición. Para las que van a reforzamiento, reparación o estudios de vulnerabilidad, el secretario de Gestión del Riesgo dijo que «deberán hacerlo de manera privada». Si tu casa no está entre las 60, la reparación corre por tu cuenta o por la de tu aseguradora, y empieza con un dictamen firmado que diga qué reparar, cómo y en qué orden. En propiedad horizontal, desde el Decreto 1448 del 28 de septiembre, el representante legal radica la licencia de reforzamiento sin acta de asamblea.

El diagnóstico inicial por fotos y planos no tiene costo. El dictamen de habitabilidad de una casa o un apartamento en Cali cuesta desde $595.000, IVA incluido (base $500.000 + IVA), con la visita en el casco urbano. El de un apartamento u oficina en edificio, con las zonas comunes del acceso, y el peritaje para reclamación de seguro cuestan desde $952.000, IVA incluido. La etapa 1 de una copropiedad de hasta 5 niveles arranca en $2.142.000. El precio que te damos es el que pagas.

Casi seguro que sí. El banco exige la póliza de incendio y terremoto para el crédito hipotecario y el leasing habitacional. Pide al banco la carátula de la póliza: ahí están el valor asegurado y el deducible. Con corte al 2 de octubre de 2026, Fasecolda reportaba 97.251 reclamaciones y cerca del 9 % de las reservas pagado, porque las aseguradoras atienden primero las pérdidas totales y los colapsos. Si tu daño es parcial, llega con el dictamen y un presupuesto firmado que supere el deducible. Así funciona la reclamación con nosotros.

Sí. El artículo 1077 del Código de Comercio pone en cabeza del asegurado la carga de demostrar la ocurrencia del siniestro y la cuantía de la pérdida. El ajustador lo pone la aseguradora; el soporte técnico de cuánto vale tu daño lo pones tú. El peritaje para reclamación ($952.000, IVA incluido) suma al dictamen el soporte de cuantía. Ojo con el deducible: si el presupuesto se queda en resanes, no lo supera y no cobras nada. No prometemos un resultado con la aseguradora: entregamos el soporte técnico con el que se discute.

La Secretaría de Gestión del Riesgo de Cali advirtió a los propietarios que no adelanten reparaciones sin contar previamente con los estudios técnicos y los permisos necesarios. Hay dos razones de peso. La primera: si vas a reclamar un seguro, tapar una grieta borra la prueba del daño. La segunda: si la fisura es estructural, el pañete nuevo esconde el problema sin resolverlo. Documenta con fotos fechadas, marca los extremos de la fisura con lápiz y fecha, y espera el concepto técnico. Los apuntalamientos y medidas de seguridad provisionales sí se hacen de inmediato.

Sí. Cali es una de las seis ciudades donde CRÉER Ingeniería tiene equipo activo, junto con Medellín, Bogotá, Armenia, Pereira e Ibagué. En Cali llevamos 8 evaluaciones con informe firmado entre el 7 de septiembre y el 5 de octubre de 2026, entre ellas el edificio Ciena en el barrio Tequendama y la casa de dos pisos del conjunto El Bosque de las Quintas. Las 42 evaluaciones que llevamos desde el sismo están en nuestra bitácora pública. También atendemos Yumbo, Jamundí, Palmira y Candelaria.