Lo que pidió el cliente
Locales abajo, vivienda VIS arriba, en suelo tipo D
El predio es una casa unifamiliar en el barrio El Recreo de Armenia. El propietario quería locales comerciales en el primer piso y tres pisos de vivienda de interés social encima.
Armenia está en zona de amenaza sísmica alta y el suelo del lote es tipo D, que amplifica las ondas sísmicas. El propietario contrató por su cuenta el cálculo estructural y buscó un equipo que convirtiera ese cálculo en un proyecto coordinado, licenciado y construido.
Lo que se le entregó: arquitectura, modelo BIM con el cálculo integrado, licencia y dirección de obra bajo un solo equipo, aunque el cálculo lo firme otro ingeniero.
Lo que hizo CRÉER
Arquitectura, modelo BIM, licencia y dirección de obra
Arquitectura. Locales en el primer piso con vanos de 7×18 m y tres pisos de vivienda VIS sobre una planta de 8×19 m.
Modelo BIM. El cálculo del ingeniero externo (pórticos DES con 12 columnas de 40×55 cm por nivel y vigas de 35×50 cm en los pisos bajos) se integró con la arquitectura, las instalaciones y la cubierta en un solo modelo. De ahí salieron los planos radicados en la Curaduría Urbana Segunda de Armenia.
Licencia. Ampliación y reforzamiento para vivienda VIS, con el reconocimiento de la construcción existente, aprobada por la Curaduría Urbana Segunda de Armenia.
Dirección de obra. Cimentación en zapatas medianeras de 170×230×45 cm y esquineras de 180×180×45 cm, amarradas con vigas de 40×45 cm. Cuatro niveles en concreto de f'c = 28 MPa, losas macizas de 10 cm con malla electrosoldada y cubierta en correas metálicas PHR C 254×67 de 2,0 mm al 20 % de pendiente.
Estado real
Licencia aprobada y estructura de cuatro niveles construida
4
Niveles · locales en el primer piso + 3 pisos VIS
~580 m²
Área construida sobre el lote de una casa
13,7 t/m²
Capacidad portante del suelo tipo D
La Curaduría Urbana Segunda de Armenia aprobó la licencia y la estructura de cuatro niveles se levantó con dirección de obra de CRÉER, como muestra la foto en obra gris. El primer piso queda para locales sobre la vía y los tres pisos superiores para vivienda VIS.
Cómo se hizo
Arquitectura
Lectura del predio y diseño de locales + 3 pisos VIS
Modelo BIM
Cálculo externo integrado con arquitectura e instalaciones
Licencia
Reconocimiento, ampliación y reforzamiento · aprobada
Dirección de obra
Cimentación, columnas, losas macizas y cubierta metálica